房貸是每月還款金額壹樣:等額本息還款法。
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
提前還貸：
按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。
擴展資料
房貸提前還款註意事項
1、提前預約
在借款期內、貸款發放滿壹年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。壹般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、部分還貸不要先還公積金
如果買房時，妳選擇的是“商業貸款+公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麽對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。
3、及時辦理房產抵押註銷
這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之後壹定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
4、及時去保險公司退保
提前還清貸款後，壹定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。
鳳凰網-提前還房貸利息怎麽計算？
百度百科-等額本息還款法