房貸利息的計算，只需要知道房貸本金、貸款期限、房貸利率以及還款方式這四個要素即可。
1、房貸本金
根據購房價格和可貸比例來看，比如房價80萬，最高可貸比例80%，那麽房貸本金就是64萬。
2、貸款期限
房貸的最長期限壹般為30年，所選擇的貸款期限越久，產生的房貸利息就會越多。
3、房貸利率
首套房公積金貸款，1-5年為2.75%，5-30年為3.25%；
首套房商業貸款，最低為同期LPR-0.2%。根據2022年8月20日更新的數據，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，可得5年以上的商業貸款利率最低為4.1%。
4、還款方式
等額本息，每月月供相等，月還款壓力比較平均；
等額本金，每月應還本金相等，每月利息依次遞減，前期還款壓力大，後期還款壓力小。
等額本息方式下產生的總利息要比等額本金的多。
5、房貸利息的具體計算
假設房貸本金60萬，貸款期限30年，是首套房，按最低房貸利率執行，那麽：
公積金貸款：
等額本息方式下，房貸利息=340045.65元，約34萬；
等額本金方式下，房貸利息=293312.5元，約29.33萬。
商業貸款：
等額本息方式下，房貸利息=443708.48元，約44.37萬；
等額本金方式下，房貸利息=370025元，約37萬。