1.中國人民銀行有明文規定，首套住房商業貸款最低利率為相應期限LPR，第二套住房商業貸款最低利率為相應期限LPR加60個基點。
2.各地在央行的規定上都做了壹定的浮動調整。比如在北京，首套住房商業貸款最低利率為LPR+55個基點；二套房商業貸款最低利率為LPR+105個基點。深圳地區為:首套住房商業貸款利率不低於LPR+45個基點；第二套住房商業貸款最低利率為LPR+95個基點。
3.壹個基點等於0.01%，基點壹旦確定，就保持固定，LPR每個月都會重新報價。借款合同簽訂後，如果約定執行浮動利率，那麽每個重定價日都會到來，按照最新的LPR報價計算新的利率，然後在下壹個周期執行。
房貸LPR利率下調怎麽辦？
既然國家推出了貸款市場牌價利率，即LPR利率，必然會給貸款客戶選擇的權利和時間。如果他們選擇轉用LPR利率，按揭利率將會下調，而貸款利率也會下調。如果他們繼續選擇固定利率，房貸利率將下調或原合同固定利率不變。
根據中國人民銀行發布的相關公告，3月1日至8月31日，對於已借款的老客戶，可進行房貸利率折算，自主選擇。
所以在這段時間裏，很多借了錢的老客戶會陸續收到銀行的轉換提醒短信和電話，而且不止壹次，壹般會有多次提醒。如果忽略，有的銀行會默認不進行操作轉換，維持原來的固定利率，而有的銀行會在轉換截止日期前幾天自動默認轉換為LPR浮動利率，需咨詢貸款銀行。
轉換操作也很簡單。可以直接點擊銀行短信鏈接進入，也可以直接登錄貸款銀行、手機銀行或個人網銀找到我的貸款，點擊轉換lpr利率。如果自己操作不好，也可以帶上身份證和貸款銀行卡，直接去貸款銀行網點找銀行工作人員幫忙。