根據銀監部門的規定:“已與客戶就優惠貸款利率簽訂不可撤銷的書面合同，且該合同已發生法律效力的，必須按照約定條款嚴格執行”。但對於合同如何才能被視為“生效”，目前並沒有明確的規定，各家銀行的規定也不盡相同。多數銀行表示，通過貸款審批並不代表合同生效，只有辦理完房貸手續，已經開始貸款，合同才會生效。也就是說，信貸員或中介承諾的優惠利率不能算，沒有放款前約定的優惠利率也不能算。
當然，還有壹條新規定:借款人的貸款申請已被受理並同意，且在個人住房貸款合同面簽過程中，借款人已單方面簽訂貸款合同的，在貸款合同不存在法律瑕疵、收益能夠覆蓋風險、符合貸款條件的前提下，銀行機構原則上應繼續簽訂合同並按合同執行。但對於這壹條，銀行人士認為不夠清晰，因為很難判斷什麽是“收益可以覆蓋風險”。很多銀行認為，在目前情況下，如果給予優惠利率，收益無法覆蓋風險。
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