房貸利率下降，原先買的不會下調。
房貸利率是由LPR+浮動基點組成，比如現在買房首套房貸款利率可以到4.1%，也就是LPR-20個基點，即4.3%-0.2%=4.1%。而在房貸審批通過放款後，浮動基點就是確定的值，以後不管LPR怎麽變動，浮動基點都不變，而房貸利率也就是變動後的LPT+浮動基點。比如現在利率是4.1%，浮動基點就是-20基點，那以後不管LPR怎麽變動，利率始終等於LPR-0.2%。
其次，房貸在審批通過放款後，房貸利率每年會變動壹次，絕大部分的銀行都是每年的1月1日調整，還有很少壹部分銀行是按放款時間來調整。不管是以哪個時間為準，每到利率調整日，銀行會自動根據最新的LPR，以及浮動基點，計算出新的房貸利率，然後根據新的房貸利率計算月供。
因此，只有利率調整日前壹個月的LPR才會對利率有所影響，也就是說，對絕大多數銀行來說，只有12月20日的LPR才會影響利率調整，中間的LPR調整對於在還月供的購房者來說沒有意義。
房貸種類介紹：
1、住房公積金貸款
對於已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。
2、個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10萬—29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。