兩種方式選擇，原還款方式按“基準利率+浮動比例”計算，基準利率可變，浮動比例不變；新方法按“貸款市場報價利率(LPR)加浮動點”計算。LPR是可變的，浮點是不變的。根據中國人民銀行公告[2019]第30號，個人房貸轉股前後利率水平不變。根據新的選擇，利率應該表示為:LPR+浮點。原來的5.39%，由2009年的2065438+65438+2月的4.8%換算，就是LPR4.8%+0.59% = 5.39%。轉換後，抵押貸款利率與首次重新定價日之前相同。從第壹次重新定價日起，房貸利率將變為“屆時五年期以上最新LPR+浮動點”；以此類推以後每個重新定價日。
LPR是壹個變量。與上述方法相比，由於折算是按照2019、12年基準利率4.8%(五年以上)進行的，所以很明顯，如果未來五年LPR高於4.8%，可以選擇原還款方式。另壹方面，如果判斷未來LPR低於4.8%，可以選擇換算成LPR。