銀行普遍利率調整後，未還利息也會相應調整，分為三種:壹是銀行利率調整後，第二年年初執行新利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行)；二是年度調整，即每壹年還款後，都會有新的利率調整(中國銀行按揭貸款)；第三，雙方同意新利率通常在調整後壹個月內執行。公積金貸款利率每年會從1調整到1。
眾所周知，買房需要選擇固定貸款利率還是浮動貸款利率。也就是說，無論未來利率如何變化，購房者都要按照貸款利率來支付。如果妳選擇浮動利率，妳可以根據妳的年最低利率來決定妳的貸款利率。與之前的貸款LPR相比，2021的LPR下降了0.2%，這意味著那些選擇浮動利率的家庭的貸款利率也將在2021下降。
如果基準利率下調，每月還款額會相應減少，但不是馬上下調，而是等到明年年初或者下壹個貸款年度的第壹個月。每個銀行都會根據自己的信用狀況和當地的房地產政策設定壹個上限，但這個上限不是壹成不變的。每個銀行都會有不同的利率，不同的地區，不同的時間，不同的地區，不同的時間，不同的銀行也會有不同的利率。因此，如果基準利率下調，每月貸款額度也會相應減少，但具體如何調整，要看貸款合同的條款。
總的來說，雖然很多人都存了不少錢，但是因為房貸利率的降低，壹直沒有買房的人越來越緊張。所以他們今年買房還是有難度的。
以上就是我跟妳說的。房貸利率可以改嗎？希望能幫到妳。如果不是很了解，可以參考以上內容來學習。