安居客房地產研究院分院院長張博告訴記者，2022年9月29日，央行和銀監會發文，分階段調整差別化住房信貸政策。對新建商品住房銷售價格環比、同比下降的城市，2022年底前，階段性放寬首套商業性個人住房貸款利率下限。央行和銀監會的政策可以看做是之前政策的延續。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“對這壹政策的通俗理解是，房價持續疲軟的城市可以自主決定未來下調房貸利率的空間，相當於這類城市的房貸利率可以低於其他城市。”
國家統計局全國70城房價指數數據顯示，最近三個月房價連續下跌的城市有38個。其中二線城市13，分別是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。三四線城市25個，分別是蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、嶽陽、湛江。
張博表示，由於去年房價下跌的城市數量仍在增加，預計今年能夠調整首套房貸利率下限的城市數量將進壹步增加。這壹政策的延續，表明樓市寬松的政策局面將得到維持，同時將繼續關註居民合理的住房需求，這是各地因城施策用好政策工具的明確信號。
值得註意的是，目前房貸政策對居民需求的拉動力明顯減弱，首套住房貸款利率政策的動態調整機制將對樓市起到壹定的穩定作用，但對市場積極性的提升可能有限。張博認為，現在提高居民預期和收入，可以堅定信心，加速優質頭部房企的融資支持，有效化解風險。房地產政策需要結合起來才能產生足夠的效果。