註意妳貸款的銀行政策。有的商業銀行幾年後可以調整，有的可以再融資。
在簽房貸合同之前，可以換銀行。同樣的貸款人，同樣的資質，可能剛過去的銀行，新的銀行可能成為優質客戶，附加值就沒那麽高了。
如果打算盲目換銀行，最好換四大行。壹般四大行的利率會低於股份制商業銀行。其次，對於平日有業務往來的銀行來說，銀行的貢獻度也是制定貸款利率的參考隱私之壹。貢獻值越高，利率可能越低。
經審查合格後，貸款銀行向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
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1.貸款最長貸款期限不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款期限變化。
2.借款人應在貸款前填寫《住房抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明。
3.貸款期限壹年以上的住房貸款有兩種還款方式:等額本金還款法和等額本息還款法。無論是等額本息還款法還是平均資本還款法，利息的性質都不會改變。