利率壹般由央行制定，所有商業銀行都會執行。在房地產市場中，由於房地產市場對房地產市場的影響，房地產市場價格的調整也會因房地產市場的變化而變化。目前商業銀行可以合理浮動基準利率。已簽約的按揭貸款利率通常在基準利率和政策變化後第二年的1月1日進行調整。新簽約房屋的房貸利率將按照現行貸款基準利率確定，具體浮動幅度根據客戶具體情況確定。
目前國內住宅商業貸款利率調整主要有三種:1和年調，即貸款每還滿壹年，就會調整新的利率；2.銀行利率調整後，第二年年初按新利率調整；3.雙方同意新利率在調整後壹個月內執行。
壹般住房貸款的LPR利率每年調整壹次，具體調整以定價日為準，但不會在LPR利率調整下立即發生變化。普通銀行會有兩種選擇，每年的1月1日和每年的貸款日期。但如果房主選擇固定利率，無論LPR利率如何調整，都會維持合同利率不變，而公積金貸款利率是以央行貸款基準利率為基準，五年以上為3.25%，五年以下為2.75%，與LPR無關，所以無論LPR利率如何調整，都不會影響住房貸款利率。
如果采用浮動利率，要看消費者選擇的價格周期。比如商業性個人住房貸款最低利率為壹年，客戶選擇壹年的，利率每年調整壹次；如果客戶選擇兩年，那麽每兩年進行壹次計息。重新定價當日，按照最新LPR計算新利率，下壹周期執行新利率。當然，同樣需要註意的是，如果銀行不調整貸款利率，那麽銀行也不會改變利率。如果央行做出相應調整，明年將執行新利率。