首期定金是購房時的首次預付款，通常金額為總房價的30%。第壹次買房，首付款有兩種情形：1、第壹次申請公積金貸款的，購房時，房屋面積不超過90平方米，或按規定購置了可負擔得起的住房，首次支付不少於20%；購買第壹套住宅，房屋面積大於90平米，不得低於30%的首付，而且，公積金貸款的期限是12個月，而且是連續的。2、如果是銀行貸款，那就是30%的首付。二套住房貸款，按揭貸款金額不能少於60%，貸款利率不能低於基準利率1.1倍；對於貸款購買3套房或更多的家庭，銀行基本不予受理。
兩種還款方式的選擇
1.等額本息定義：將抵押貸款的總本金加上總的利息，並將其平均分配到每月償還期。所以借款人每個月都要支付壹定的費用，但每個月的還款比例都會增加，而利息也會隨著時間的推移而降低。
適用人群：因為每月的還款額是固定的，所以可以對家庭的收入進行系統的控制，同時也方便了每個家庭的還貸能力。因此，對於那些有固定支出計劃的家庭來說，尤其是年輕人，他們的經濟狀況不允許他們進行太多的投資，可以通過這種方式來解決，而公務員、教師等收入和工作都比較穩定的人，也可以通過這種方式來償還。
2.等額本金定義：按每月平均分配本金，並支付從上壹日到到期日期間的利息。所以，借款人在前期償還的利息越高，償還的壓力也就越大。
適用人群：因為每個月的還款額都是固定的，而且所償還的利息會越來越低，貸款方壹開始會有很大的壓力，但隨著時間的流逝，每個月的還款量也會減少。所以，對於那些以前有很大償還能力的人來說，更合適，比如那些有錢有勢的中年人。