銀行住房貸款的條件如下:
1.有合法身份證明，申請政策性個人住房貸款的，應具有當地常住戶口；
2.有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4.有貸款銀行認可的資產可供抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人為其擔保；
5、有購買住房的合同或協議；
6.申請貸款時，在銀行有不低於購房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在銀行繳存住房公積金。
銀行貸款購買流程:？
1，準備相關手續。
提供給銀行的材料主要有:貸款申請、用戶身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶需要出具抵押物的財產證明。無擔保貸款的用戶需要提供良好的信用記錄。
2.銀行貸款前的批準
銀行對用戶提交的貸款申請及相關資料進行審批。
3.辦理其他手續
如果是房貸用戶，用戶還需要去相關部門登記備案房貸。
4.銀行貸款
銀行審核通過後，會告知用戶貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關信息，銀行會與用戶簽訂合同，將貸款劃入用戶賬戶。
辦理抵押時的註意事項:
1.確定主要貸款人和次要貸款人。
夫妻在確定壹級貸款人和二級貸款人時，壹定要根據實際情況決定。在確定主貸款人時，要選擇夫妻雙方中收入高且穩定的壹方。另外要註意年齡限制，可能會影響貸款期限。
2.關註信貸政策的變化:
城市實行限購，壹般在限購區域，以家庭為單位，首套房首付需要30%，二套房需要60%。