個人住房抵押貸款發放流程
1.首先，貸款需要結清。借款人結清抵押後，持銀行出具的貸款結清通知書到公積金中心開具《解除房屋產權抵押通知書》。
2.其次，借款人將獲得他項權利證書。借款人持有效身份證和解除抵押手續到公積金中心領取《他項權利證書》和《解除抵押通知書》。
3.最後，需要辦理了解押手續。借款人持本人有效身份證、他項權利證書、房產證、還款憑證到原抵押登記部門辦理解除抵押手續。
4.如果妳沒有選擇使用買方的首付款來了解抵押貸款，這意味著妳需要在兩種方法中選擇壹種:向中介機構借款和向擔保公司借款來解決抵押貸款。但是我得提醒妳，壹定要找正規公司，否則被多收了錢是小事，而且很麻煩。
5.根據《擔保法》和《房地產抵押管理條例》的規定，抵押房地產只有在抵押權人（即銀行）同意的情況下才能轉讓或出租。換句話說，在妳轉讓抵押財產之前，妳必須首先征得銀行的同意，否則妳不能買賣它。如果妳仔細簽署合同，妳必須了解合同的內容。
6.銀行壹般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行收到借款人的按揭還款申請後進行審批。結清後，銀行將出具結清證明並返還他項權利證書。解壓只需要當地建委處理，人多的時候需要排隊。因此，銀行償還貸款和釋放抵押周期至少需要壹周時間。