房貸計算是壹項重要的財務規劃工具，主要有兩種還款方式：等額本息和等額本金。等額本息的計算公式顯示每月月供額等於貸款本金乘以月利率，然後加上貸款本金乘以月利率的累積值再除以貸款月數的倒數減1。每月的利息和本金還款額會逐月遞減，總利息則是月供總額減去本金總額。
等額本金的計算則簡單壹些，每月月供額包括本金部分（貸款本金除以還款月數）和剩余本金利息（剩余本金乘以月利率）。每月應還本金是固定的，而利息會隨著本金減少而減少。總利息的計算較為復雜，但總的來說，它涉及到貸款總額、月利率和還款月數的組合計算。
對於那些不想手動計算的人來說，方便快捷的方法是利用在線貸款計算器。只需要輸入貸款年限、金額、利率等信息，計算器就會自動計算出每月的月供。無論是使用公式還是工具，都能準確得知房貸的具體負擔。
總的來說，無論是通過公式還是在線工具，理解並掌握房貸計算公式，能幫助妳更好地規劃財務，做出明智的購房決策。