（1）從銀行取回自己的產權證:如果商品房產權證原件已經在銀行抵押，並且買方已經償還了貸款，或提前償還了貸款，則需要提前與銀行聯系。銀行會告訴買家什麽時候辦理相關手續。不同的銀行有不同的具體要求，但壹般銀行會要求買家帶身份證，抵押憑據，貸款合同，保險單副本和發票。購房者在約定時間去銀行結算後會收到還款憑證，銀行也會將商品房產權證原件、買賣合同原件、保險單原件返還給購房者。這樣，購房者就可以拿回屬於自己的商品房產權證。
（2）從開發商那裏拿回自己的產權證:這種情況比較復雜，在商品房產權證抵押之前，購房者已經還清了貸款。由於購房者的商品房產權證尚未抵押，開發商仍處於分期抵押階段，銀行、開發商和購房者之間仍存在三角關系。如果此時完成了貸款還款，買受人可以在收到銀行的還款證明後，憑該證明向開發商索要商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者可以直接拿到商品房產權證。但是，如果開發商尚未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快辦好商品房產權證。
如果產權證上有壹個以上的名字，至少必須有壹個產權人在場，其他產權人的身份證原件也可以辦理。如果有未成年人的名字，監護人必須帶證明監護人身份的證件。