1，貸款已經買了壹套房，商貸已經結清，二次貸款買房屬於首套。
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時貸款確定為二套房以上。
3.夫妻，壹方婚前使用商業貸款，另壹方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同借款。如果貸款沒還清，就認定兩套以上。
首套房和二套房有什麽區別？
1，利率差。二套房的貸款利率遠高於首套房。就公積金貸款而言，二套房貸款利率比首套住房公積金貸款基準利率上浮10%。部分限購限貸城市，商貸首付比例首套房20%，二套房30%。
2.配額差異。二套房的貸款額度遠低於首套房。根據國家新政，首套房借款人最高貸款額度為購房款的70%，首付30%，公積金貸款首付可低至20%，但二套房借款人最高貸款額度僅為60%，首付40%。具體的貸款額度也和借款人的資質有關。
3.貸款難度的差異。二套房貸的貸款難度遠高於首套房貸，尤其是資金緊張的時候，往往很難申請二套房貸。
可以用公積金貸款買二套房嗎？
可以用公積金貸款買二套房。但如果想用公積金貸款購買二套房，會有以下限制:
1.如果首套房也使用公積金貸款，且貸款未還清，那麽購買二套房不能使用公積金貸款；
2.如果首套房也使用了公積金貸款，並且已經還清了欠款，那麽妳可以通過購買二套房來使用公積金貸款；
3.如果首套房使用商業貸款，無論是否還清，都可以使用公積金貸款購買二套房。