按揭又稱抵押貸款，是買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等根據法律文件必須提交的文件。經審查合格後，銀行承諾向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人簽訂的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。