1.如果銀行通過法院拍賣收回的房屋，拍賣所得足以抵消房貸，那麽自然不會欠銀行錢。如果拍賣所得抵消抵押貸款後還有剩余資金，銀行會將剩余資金退還給客戶。
2.如果銀行通過法院拍賣收回房屋所得的錢不足以還清房貸，自然就欠了銀行的錢，賠償後剩余的債務仍然需要客戶承擔相應的還款責任。如果無力償還，銀行甚至會向法院申請強制執行，查封其名下的其他資產，然後再次拍賣，以清償剩余欠款。
而且我們還需要註意的是，房子被收回後，如果客戶能在法院拍賣前還清欠款，其實是有機會拿回房子的。建議妳要養成按時還款的好習慣，盡量避免逾期；申請房貸時，要根據自己的還款能力選擇合適的貸款期限，否則貸款太短，月供太高就不好了。
房貸還不上首付會退嗎？
面對房貸無法償還的情況，客戶無法拒絕還款。不存在退房或者退首付這種事情。如果客戶壹直拖欠，當時可能會被銀行起訴。如果法院判決不還貸款，法院可以強制執行，收回房屋拍賣，用所得款項補償欠款。
如果還清欠款後還有剩余的錢，剩余的錢會返還給客戶。而如果房子拍賣所得不足以覆蓋欠款，那麽客戶還是需要承擔還款責任，想辦法還剩下的貸款。