因此，按揭分期的期限是根據貸款人自身的綜合實力確定的。貸款期限越短，客戶向銀行支付的總利息越少，但每月還款額會更高，還款壓力也會更大。相反，貸款期限越長，客戶向銀行支付的總利息越多，但每月還款額將越低，還款壓力越小。
影響住房貸款期限因素
1.借款人年齡:根據大多數銀行的規定，借款人的年齡加上貸款期限不能超過65歲。其中，最長的抵押貸款期限為30年，因此借款人越年輕，貸款期限越長。
2.信用記錄:在申請住房貸款時，銀行首先會檢查借款人的個人信用報告。如果報告顯示個人信用記錄良好，那麽借款人可以獲得更長的貸款期限；另壹方面，如果近期有逾期還款記錄，借款人將獲得短期貸款，因為在這種情況下，銀行認為妳的還款意願不強，為了控制風險，不會給予長期貸款。
3.還款能力:很多人認為還款能力越強，越容易獲得長期貸款。相反，如果借款人收入高，工作穩定，銀行會積極建議他選擇短期貸款；如果借款人的收入不是很高，還款能力不強，銀行會給他壹筆長期貸款，以減輕他的還款壓力，這也是確保貸款順利收回的措施。