1、貸款利率不同
房屋抵押貸款的利息要比按揭貸款房利息高壹些，按揭貸款可以用公積金貸款。
2、貸款性質不同
按揭貸款主要用於購房；
抵押貸款的用途並不受限，既可以用於購買商品，也可以用於其他項目投資。
3、貸款資料不同
按揭房貸款：申請貸款時，借款人需要提供 首付 款證明、購房合同等材料；
抵押貸款：借款人需要提供房產證國有土地證、貸款用途等材料。
4、貸款期限不同
按揭房貸款最長可達30年；
房產抵押貸款年限根據情況不同可分為3、5、10、15、20年制。
5、貸款還款方式不同
按揭貸款房有等額本息和 等額本金 還款，兩種還款方式；
房產抵押貸款可以選擇的還款方式有等額本息、等額本金、先息後本、自主月供、月還息分次還本金，隨借隨還等多種還款方式。
6、 征信 報告顯示貸款不同
按揭貸款房征信顯示個人住房貸款；
抵押貸款征信顯示消費性貸或者經營性貸款。