目前計算房貸有兩種方式:等額本息計算和平均資本計算。
等額本息的計算方法:月還款額=貸款本金×【月利率×（1+月利率）還款月數】（【（1+月利率）還款月數-1】，支付的利息總額:利息總額=還款月數×月供-貸款。每月應付利息=貸款本金×月利率×【（1+月利率）還款月數-（1+月利率）÷【（1+月利率）還款月數-650。
平均資金計算方法:月供=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已償還本金累計額）×月利率，月還款本金=貸款本金÷還款月數，月還款利息=剩余本金×月利率=（貸款本金-已償還本金累計額）×月利率。月遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=還款月數×（貸款總額×月利率-月利率×（貸款總額÷還款月數）*（還款月數-1）÷2+貸款總額。