第壹，申請延期還貸
原抵押合同履行期間，借款人未按原還款計劃按期還款的，可向貸款銀行提出延長貸款期限的書面申請，經貸款銀行同意後，簽訂個人住房貸款延期還款協議並辦理相關手續，擔保人同時簽訂延期還款協議。
借款人只能申請壹次貸款展期，原貸款期限與展期期限之和最長不超過30年。當原貸款期限和展期期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起按新的期限檔次利率計收貸款利息。不再調整應計利息。註意，如果借款人未能申請貸款展期或申請展期未獲批準，仍需按時償還房貸，貸款將從到期日次日起轉入逾期貸款賬戶，從而在信用上產生“汙點”。
申請貸款展期要符合以下條件:
貸款滿壹年才能申請展期，貸款不滿壹年不能申請展期；
短期貸款的展期不得超過原貸款期限；
中期貸款展期不得超過原貸款期限的壹半；
長期貸款展期最長不得超過三年；
貸款展期需要提前申請，壹般在固定還款日和1天前後。
第二，房屋的轉讓和出售
經銀行同意，借款人可以轉讓、出售所購房屋，以轉讓、出售所得償還貸款。新買受人將與銀行訂立按揭合同，新買受人將繼續履行還款義務。雖然這不是壹個理想的方法，但比銀行通過拍賣或訴訟的方式解決要積極得多，經濟損失也小得多。
第三，拍賣不動產
逾期時間過長，銀行有權通過法律途徑拍賣抵押物。拍賣結束後，銀行會扣留借款人欠銀行的款項，包括:未還本金+利息+罰息，剩余部分返還借款人。