按揭貸款壹般是以浮動利率為基礎的，在壹定的時間範圍內，會根據基準利率的變化而變化。比如，購房者用銀行貸款來購買住房，都是按照銀行的貸款利率來的，這是壹種固定的利率。而如果是商業貸款，那麽利率就會浮動，而且貸款也會有壹個重新定價的周期，每個月的利率都會按照最近的LPR報價計算出壹個基點，在下壹周期執行。
但是，要註意的是，在2019年10月以前，商業貸款的利率都是固定的，而且以後的貸款也是浮動的。五家國有銀行都宣布，在2020年8月25號前，可以實行浮動利率，但如果他們還沒有決定的話，那麽銀行（工商銀行、建行、農行、中國銀行、郵儲銀行）都會將剩下的貸款轉化成LPR，當然了，如果他們不願意，那麽就可以“反悔”，也就是說，在今年年底之前，他們會主動向銀行申請，將已經變成LPR的浮動利率貸款。
固定利率是多少？
固定利率是不變的，它不會隨著利率的變化而變化，直到妳償還了貸款。
壞處是，不能享受到LPR的各種優惠政策；其優勢在於，利率不會隨著利率的上漲而提高，而且不會受到LPR的影響。
浮動利率是多少？
浮動利率會隨著時間的推移而變化，每壹年的12月LPR都會調整，然後根據12月份的LPR來確定下壹年的貸款利率。
壞處就是擔心將來利率會上升，會給自己帶來更高的利息，給自己帶來更大的壓力；好處是，隨著利率利率的變化，可以享受利率的優惠。