貸款成功的首要條件是借款人的個人信息和資料真實完整。如果數據有問題，房貸肯定批不下來。
2.有逾期還款記錄。
銀行不僅看重借款人的個人征信，還會在意逾期還款記錄。次數少、金額小的逾期影響不是特別大。但如果有大量逾期還款記錄，很可能會影響房貸的審核。
3.借款人年齡不符。
考慮到借款人的還款能力，銀行在發放貸款時對年齡也有嚴格的要求。幾乎所有銀行都不會給18歲以下和60歲以上的借款人發放住房貸款。
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
現有貸款的補救
如果信息不完善，可以改進信息。或者負債過高，可以通過降低貸款額度、延長貸款期限、減少每月還款額等方式對現有貸款進行補救。
重新申請另壹家銀行
每家銀行對房貸申請人的要求都不壹樣。如果現有貸款申請不了，可以嘗試申請另壹家銀行。
與開發商協商退還首付款。
如果以上兩種方法都失敗了，就只剩下最後壹個解決方案了。不申請貸款，不買房，和開發商協商退回首付。