1.可以去擔保公司，擔保公司會先把貸款還清。抵押解除後，擔保公司會向銀行申請辦理抵押貸款手續。
2.也可以直接向銀行申請住房按揭貸款(購買新房或二手房)，但要按二套住房政策處理。
3.房屋抵押以第三方房管部門登記為準。妳有房產證，但是如果要抵押，還是要去房管部門登記。壹套抵押物不可能抵押兩次。
4.在正式的抵押手續落實之前，銀行不會給妳貸款。和貸款數量沒有絕對的關系，但原則上貸款越多，審核會越嚴格。收入，如果有很高的穩定收入或者社保，還是可以的。也就是有沒有還款能力。
償還能力包括很多方面，包括工作和收入，也包括資產和負債。簡單來說，我們的收入可以支付我們所有的貸款。在辦理房貸的過程中，可以再次申請貸款嗎？壹般情況下，銀行不接受資產負債率超過40%的申請人。
信貸情況對再融資影響很大，也要註意地方政策。比如本地和國外的貸款政策會不壹樣。其實只要資質符合標準就沒問題。因為銀行或貸款機構在判斷我們是否符合貸款條件時，不僅會看我們是否申請了貸款，還會關註我們的還款能力和信用情況。