基於抵押拒絕退房的，退房違約金取決於買賣雙方簽訂的合同。壹般來說，違約金的金額不得超過實際損失的30%。但如果因雙方原因拒絕貸款，但銀行政策調整等政策導致貸款失敗，雙方解除合同，則無需支付違約金。根據商品房買賣合同，買受人以擔保貸款方式付款。壹方未訂立商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，另壹方可以請求解除合同並賠償損失。
房貸被拒可以換銀行嗎？
房貸被銀行拒絕壹般沒用，因為其他銀行的房貸審核流程都差不多。無論是因為客戶的征信和收入被拒，還是因為開發商的原因被拒，客戶都很難讓房貸通過銀行。如果房貸失敗，對客戶影響很大。為了避免這種情況，客戶可以在買房貸款前，準備好自己的資料，去銀行咨詢壹下，看能不能申請房貸，能申請多少房貸。
房貸被拒後如何補救？
1，資料齊全，再向銀行申請。但如果在同壹家銀行申請房貸，壹般要等壹段時間才能再次申請。
2.試試另壹家銀行。銀行對貸款條件有不同的規定。如果妳在壹家銀行被拒絕貸款，妳可以在另壹家銀行再試。
3.找貸款中介。找擔保公司後可以申請貸款，可以增加獲得貸款的可能性。
4.找貸款公司。找貸款公司貸款，會降低貸款門檻，增加貸款的可能性。