壹、房屋要求
(壹)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年; (三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力; 2、沒有違法行為和不良信用記錄; 3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證; 4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息; 5、銀行規定的其他條件。三、房產抵押貸款預期年化利率
銀行房產抵押貸款預期年化利率嚴格執行中國人民銀行同期同檔次期限預期年化利率，浮動幅度按照中國人民銀行有關規定執行。貸款期限不足6個月的，按6個月檔次預期年化利率執行; (壹)短期貸款 六個月(含) 4.86 六個月至壹年(含) 5.31 (二)中長期貸款 壹至三年(含) 5.40 三至五年(含) 5.76 五年以上 5.94 此外，隨著央行降息或者其他事件，工商銀行房產抵押貸款也會隨著浮動，壹般壹年會調整壹次預期年化利率。