房貸lpr利率是貸款市場報價利率，對我們的房貸利息有直接影響。
百萬房貸30年可少還1.1萬元從房地產市場角度看，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期以上LPR。對個人而言，LPR報價影響較大的方面是房貸。
據悉，目前北京地區房貸市場利率仍執行首套房利率為5年期以上LPR+55個基點、二套房利率5年期以上LPR+105個基點的標準，即首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。如果近期銀行不調整房貸利率加點數，這壹標準也將不變。“按揭貸款還沒有政策調整，現在還看不到個貸松動的跡象。”北京市壹家國有大行網點相關負責人透露。
以首套房100萬元房貸、等額本息償還30年、利率為5.2%計算，購房者月供為5491.11元，總還款額為1976799.17元，利息為976799.17元。
如果今年12月5年期以上LPR依然保持4.6%不變，首套房利率為LPR+55個基點即5.15%，買房者如果新購房屋、使用新的LPR房貸利率，那麽執行新LPR利率後，2023年月供為5460.26元，總還款額為1965694.41元，利息為965694.41元。對比來看，5年以上LPR下降5個基點後，月供減少了30.85元，累計利息相差了1.11萬元。
需要說明的是，此前選擇了“浮動利率”方式的借款人，其每月房貸還款金額確實會減少。但是，如果借款人此前選擇的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下調，其還款金額也不會變。所以說，如果選擇浮動利率的，將可以享受此優惠。