房貸bp(基點)是房貸利率的附加利率，由商業銀行根據自身情況自主確定。壹般來說，房貸bp不會超過50。比如五年期以上的LPR是4.2%，房貸bp是20，那麽房貸利率就是4.2%加0.2%，也就是4.4%。所以正常的房貸bp範圍應該在0到50之間。房貸的BP(基點)正常範圍取決於很多因素，包括貸款市場的報價利率(LPR)、銀行的加分政策、個人信用狀況等。BP是衡量利率變化的單位，1 BP等於0.01%。
影響抵押貸款利率的主要因素有:
1，LPR:LPR是房貸利率的主要參考基準。LPR由央行公布，每月20日調整壹次。
2.房貸bp:房貸bp是房貸利率的附加利率，由商業銀行自主確定。
3.首套房和二套房:首套房的貸款利率下限通常低於二套房。
4.貸款期限:貸款期限越長，房貸利率越高。
5.貸款金額:貸款金額越大，房貸利率越高。
綜上所述，房貸利率的BP加點壹旦確定，通常在貸款期間是固定的。這意味著，即使LPR發生變化，加上點(BP)不變，最終的房貸利率也會隨著LPR的變化而變化。
法律依據:
中華人民共和國中國人民銀行法
第二十八條
中國人民銀行依法制定和執行貨幣政策，維護金融穩定，監督管理金融市場。
中華人民共和國商業銀行法
文章
商業銀行經營貸款業務，應當遵守國家有關信貸政策和信貸計劃。