住房貸款利率相當於LPR利率再加上基點，基點為固定值，LPR利率為波動值。LPR改革後新辦理的住房貸款基點以金融機構規定為準，LPR利率改革前的住房貸款利率轉化成LPR利率以後，基點變成固定不動的值，可以為負，100個基點為1%。
在LPR利率改革以前，住房貸款利率通常是由基準利率再加上權值綜合獲得的，例如基準利率為4%，住房貸款是金融機構說打9折，那麽具體住房貸款利率便是3.6%，基點就是3.6%減去4%為-40。
房貸基點是銀行隨意加的嗎
房貸基點並不是銀行隨意添加的。
其實這個基點是銀行按照每個人的信用情況，以及當地相關的購房政策進行決定的。所以這個基點是由市場上多方因素進行影響，並不是銀行自己隨意進行添加的。銀行規定房貸的基點這個問題也是要根據相關的手續來進行辦理的，不是說銀行沒有任何制度就隨便的給客戶去添加壹些房貸的基點，大家在貸款買房子的時候都會有壹些合作的銀行。壹般來說，大家都可以到這些銀行上去進行辦理，也是比較方便的。
房貸的基點的計算辦法
房貸的基點壹般都是0.01%的概率。這個概率壹般都是開發商根據住房貸款，在壹個月內的期限進行規定的。壹般來說在合同期間是固定不變的。而且中央銀行在公告裏關於房貸的基點的計算也有壹些規定，個人如果購買首套商業房的話，住房貸款利率應該不低於市場上的定價。如果用戶是第二次購買商品房的話，那麽個人的住房貸款利率應該不能低於相應的市場基點60%，因此，房貸的利率的計算方法壹年的期限為3.85%。5年以上就按照4.65%來進行計算。