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房貸60萬,七五折,利率4.455%,期限20年,每月還款多少,怎麽算?

妳是在2010和10之前貸款的,不然利率怎麽會這麽低?當時基準利率5.94%的7.5折正好是4.455%。

如果采用等額本息方式還款,2009年4月分240個月(20年)還完60萬元商業貸款,那麽2029年3月還完。根據國家基準利率的調整和浮動以及您提供的信息,在以下時間段內,您支付的貸款利息總額為359,867.78元;

2009年4月起,年利率5.94%,月供37865438元+0.34元。在此期間,每月還款總額為79408.08元,剩余本金為56665438元+029.04元;

2011年至1年,年利率為6.4%,2011年至2月每月供款3885.4元。在此期間,每月還款總額為46624.86元,剩余本金為54644.438+0元。

2012年6月至2019年6月,年利率7.5%,至2029年3月,每月供款4028.19元;在此期間,月供共計833,834.84元,貸款已全部還清。

等額本息還款方式:

月貸款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]=[(1+月利率)×還款月數]

每月應付利息=貸款總額×月利率×[(1+月利率)×還款月數-(1+月利率)(還款月序號-1)])÷[(1+月利率)×還款月數-60。

每月本金還款=貸款總額×月利率×(1+月利率)÷(還款月序號-1)÷[(1+月利率)還款月數-1]

總利息=還款月數×月還款額-貸款本金

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