若是貸款人申請50萬購房貸款，分期20年償還，相當於貸款分期期數為240期。還貸方式不同，月供也不同， 按照中國人民銀行 5 年期以上貸款基準年利率 4.90%來計算， 具體公式如下：
1 、等額本金：月還款額 = 本金 / 期數＋ [ 本金－ 本金 / 期數× (N－1)] 年利率 /12 ；
2 、等額本息：月還款額 =[ 本金×月利率×（ 1+ 月利率） ^ 還款月數 ] ÷ [ （ 1+ 月利率） ^ 還款月數－ 1] 。
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購房貸款註意事項
1 、首次 貸款前如果是剛出社會還沒有工作的，壹般首付都是家裏人出。按揭貸款時，銀行需要查詢購房者的流水，所以，在購房前，要保證自己的流水是穩定的；
2 、 買房前要保持工作穩定，頻繁換工作會導致貸款難以審批，容易貸款失敗；
3 、貸款的信息壹定要確保真實，如果出現虛假信息，貸款會被拒絕，並且短時間內也申請不了貸款 ；
4 、申請貸款時最好是貸整數的金額，整數金額更容易被通過 ；
5 、個人資產的情況變化需要及時告知銀行，避免影響貸款審批。
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