例如，客戶辦理的按揭貸款采用等額本息還款方式，則每月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]÷即[(1+月利率)×還款月數]。整個還款期間，月供是壹樣的。當然，利息和本金的比例會不斷變化，隨著客戶逐漸還款，利息的比例會越來越小。
但如果客戶辦理的按揭貸款采用的是平均資本中的還款方式，則月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(本金-累計已還本金數)×月利率，月利息=(本金-累計已還本金)×月利率。整個還款期內，月供中的本金是壹樣的，利息是按照剩余的未還本金計算的，所以利息越來越少。
30年房貸利息比本金高嗎？
即使客戶辦理了30年的房貸，要支付的利息也不少，但不會高於本金。如果貸款利息超過本金，客戶很可能遭遇高利貸。
個人住房公積金貸款按央行貸款基準利率執行。央行貸款基準利率中，五年期以上公積金貸款年利率為3.25%；個人商業用房貸款以相應期限的LPR作為定價基準。3月，LPR報價為:5年期以上4.65%。
當然，如果客戶對房貸采取等額本息還款的方式，月供中支付的利息會多於還款初期的本金。但並不意味著客戶支付的利息總額會高於貸款總額，只是因為利息在提前還款期占的比重較大。隨著客戶逐步還款，還款中後期本金占比更大。
雖然本息比例是不斷變化的，但等額本息的貸款在整個還款期內每月還款額是相同的(利息按第壹個月的實際天數計算，月供可能不同)。