辦理按揭貸款時的利率是否以辦理時的利率為準？
抵押貸款利率根據批準後簽訂的合同確定。實際上，房貸利率通常是在客戶審批後簽訂貸款合同時，按照當時的市場利率來定的，而不是等到放款後再定。但根據央行規定，新發放的商業性個人住房貸款利率均以最近壹個月同期LPR為基準。
房貸降息後，之前的貸款下降了嗎？
能不能健康，要看兩種情況。第壹種情況，之前，如果妳選擇了固定的房貸利率，無論銀行房貸利率怎麽變化，都與妳無關。
在第二種情況下，LPR加減基點。讓我先說說什麽是LPR。LPR指貸款最優惠利率，由18銀行利率決定。除去最高利率和最低利率，其余65，438+06家銀行的平均利率為LPR。每月20號會更新利率，現在1年期的LPR是3.85%，五年期以上的是4.6%。
與銀行簽訂貸款合同時，都是LPR+基點模式。LPR每個月都會變。當LPR上升時，妳們將上升，當LPR下降時，妳們將下降。但在合同中，增加的基點是固定的。換句話說，不管現在的房貸利率怎麽降，只要LPR不降，妳的房貸利率就不會降。