首套房5.39%的利率高嗎？可以說不高，因為目前LPR基準利率是4.8%。其實首套房利率不低，說明妳前段時間買了這套房。
2019年LPR調整前，五年期長期貸款利率是4.9%，那麽首套房如果是5.39%，應該是10%。這個上浮基數不高，但是二套房上浮技術高達60%，很高了。可惜沒辦法。
因為房地產需要調控，如果首套房浮動基數提高，會傷害剛需購房者。從數據上看，還有很多人沒有房子。所以首套房利率不能上調，首套房的損失只能轉嫁給二套房。
2019.12.21之後，五年期LPR為4.8%，那麽在浮動利率制度下，5.39%的利率為0.49%，活期利率就會變成4.8%+0.49%=5.29%。當然前提是妳把利率改成了。
根據目前的全球經濟形勢，我們預測未來幾年經濟低迷會逐漸到來，利率會更低。這是背景。因此，如果首套房的還款時間還很長，我們可以將固定利率改為LPR利率加點。
當然，如果妳是5年前買的房，暫時沒必要折算成LPR，因為那時候的房貸比較低，幾年後不壹定能降到妳買房時的利率，沒必要折算。所以5.39%的利率不是很高，但也不可能是最低的。