法律分析:房產證上的姓名和按揭還款的姓名不壹定相同，簡單介紹如下:1，* * *與借款人:* *與借款人可以是所購房屋的所有權人，也可以是其他符合還款條件的自然人，與借款人* *不壹定是房產證上指名的人。2.* * *同壹借款人:* *同壹借款人是購房後償還房屋貸款的人，房屋的同壹借款人不壹定是房產證上指名的人，不壹定享有房屋所有權。3.房產證上有名字的人:房產證上的名字可以是壹個也可以是多個。房產證上登記姓名的人是房屋的所有權人，享有房屋的占有、交易、轉讓、抵押等權利。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
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