1、借款人必須是具有法律有效身份證明和完全民事行為的自然人，借款人的年齡應符合條件，實際年齡壹般不超過六十五歲；
2、對抵押房屋的要求，抵押房屋產權明確，無抵押，產權證書由借款人本人擁有，符合當地房屋上市交易條件，不屬於拆遷房屋，具有當地上市交易資格；
3、借款人和抵押房屋符合要求。
個人房屋抵押貸款的流程是什麽：
1、貸款申請，借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、看房評估，由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；
3、報批貸款，將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
4、借款合同公證，借款人及抵押人填寫及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
5、抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
6、開戶、放款，借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。