房產證還沒有下來不能、不能辦理 銀行抵押貸款 ，只能從民間的擔保公司辦理短期質押貸款。只需帶著購房合同、銀行貸款合同、契稅票，產權人出面，辦個借款公證，家訪就可以放款。，經濟適應房，公寓，商鋪，按揭房，沒本全款房，沒本按揭房，成本價房產，標準價房、在銀行有抵押的商品房、 經濟適用房 、使用權房產、可上市的央產房、有產權的平房、 小產權房屋 、房本在銀行或典當行、或房本在擔保公司做抵押的、均可受理。4、對於借款客戶，公司真正做到了讓客戶省心、省力、省時。並且承諾：在妳沒有辦理完畢手續、沒有拿到借款前，公司不提前收取妳的任何費用。從而避免妳產生任何損失的可能。
法律客觀：《城市房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。