房屋抵押時，貸款人的房產證實際上是放在房地產管理局的。銀行向房管局提交材料辦理他項權利抵押，貸款人需要去窗口簽字抵押，房產證放在房管局！
二、房產證抵押貸款需要跑銀行嗎？
如果需要抵押房產證，壹般是在銀行提交相應的申請，然後銀行會審批。通過後壹個月內可以拿到款項，那麽所需材料中有賬號嗎？
有房按揭需要夫妻雙方的銀行流水。
以房子作為抵押貸款，所有貸款機構還是會考慮借款人的還款能力來發放貸款。在考察壹個人的還款能力時，會看他的收入，他的信用，他的資產。而個人收入往往是通過銀行流水來看的。因此，即使提供了住房相關證明材料，按揭貸款也需要借款人提供自己的銀行流水、收入證明等材料。
法律依據
《中華人民共和國民法》第667條將借款合同定義為借款人向貸款人借款，到期歸還貸款並支付利息的合同。
第六百六十八條借款合同應當采用書面形式，但自然人之間另有約定的除外。借款合同的內容壹般包括借款種類、幣種、用途、金額、利率、期限、還款方式等條款。