按揭和貸款的區別如下:(1)商業貸款是購房者向銀行貸款的壹種方式。壹般來說，妳用買的房子做抵押，與銀行簽訂商業合同，采取不轉移所有權的方式作為擔保，按期向銀行還貸。這種貸款必須支付利息。妳要按照合同向銀行還清本息，然後拿回抵押物《房屋所有權證》和《土地使用證》，也就是說在妳還清貸款之前，房子的所有權不是妳的。如果違約，銀行有權處理房子。(2)房貸現在就像分期付款。妳可以通過分期付款獲得房子的所有權。只要付清所有的錢，房子就是妳的了。但是，按揭買賣會涉及三種債務關系，壹是買方，二是賣方，三是銀行。流程是銀行與賣方簽訂相關合同，預付部分費用，然後買方基於此合同與銀行簽訂按揭合同，銀行向賣方支付剩余購房款，而買方只需定期向銀行付款，直至付清，按揭流程結束。(3)商業貸款也是抵押貸款，貸款要有土地使用證和房屋所有權證。其基本程序是在買受人先取得產權證的前提下，再辦理其他產權證，並以產權證為抵押持有其他產權證。(4)在買受人未取得產權證的情況下進行抵押。壹般先以他產權證作為抵押擔保，在付清購房款後，由房地產開發單位將產權轉讓給抵押受益人，所有產權證由抵押人持有。壹句話:房貸其實是用妳買的房子做抵押，商貸是用妳已經有的房子做抵押。
法律客觀性:
《民法典》第四百二十五條擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產產出物讓與債權人占有的，債務人不履行到期債務或者債權人就該動產享有優先受償的權利。前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。