房產證抵押貸款流程

房產證的貸款流程:\x0d\ 1。貸款人條件\x0d\1。具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；\x0d\2。有本市常住戶口和固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；\x0d\3。願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；\x0d\4。該房產共有人認可其貸款和擔保行為，並願意承擔相關法律責任。\x0d\ II。抵押財產狀況\x0d\1。房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，無其他抵押；\x0d\2。房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年；\x0d\3。抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；\x0d\4。抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人、其配偶或其他財產共有人簽字。\x0d\ III。房產證抵押貸款流程\ x0d \ x0d \ 1。準備好所有材料，包括夫妻身份證、戶口本、房產證、購房合同或發票個人賬戶。\x0d\2。銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。\x0d\3。借款人將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。\x0d\4。借貸雙方擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。\x0d\5。借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。