大洪本是城市國有土地上建造的房屋、處所管理部門頒發的房屋產權證。是國家頒發的正規房產證，因其外觀為16而得名。
小紅是區縣政府發給集體土地上建造的房屋所有人的產權證。很多都是指城中村改造項目。沒有產權證，只有村裏發的居住證。這個證書被大家戲稱為小紅書。
根據建設部公告(1997，112)，最遲全國各省區市必須發放統壹格式的產權證，即大紅皮書。同時進行房產證的換發，所以如果沒有新的統壹房產證，就是舊的小紅書，也就是小產權房。
公民購買小產權房不受法律保護。小產權房只有在手續齊全的情況下，才能算是合格的農民住房。現在小產權方不能在市場上流通，壹些中介只是在偷偷賣。嚴格來說，買賣小產權房是違法的，小產權房也是禁止在市場上流通的。公民購買房利美這種小產權，不受法律保護。