應用條件:
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）至65歲（含）之間；
2.有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）和婚姻狀況證明；
3.有良好的信息記錄和還款意願；
4.有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.已購住房商品房銷售（預售）合同或意向書；
6.有能力支付所購房屋的首付款；以新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且已準備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；已購買並辦理房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
7.有貸款人認可的有效擔保；
8.銀行規定的其他條件。
前期準備房地產抵押貸款擔保所需材料:
1、個人身份證明、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2.個人收入證明或資產狀況證明；
3.抵押房屋的產權證；
4.申請人以他人財產抵押的，還需提供財產所有人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等。；
5.如果指定了銀行，則需要符合銀行要求的其他文件。
住房抵押貸款擔保的具體流程:
1.客戶名下的房產首先是可以辦理不動產抵押登記的大產權房；
2.申請抵押貸款；
3.評估機構對客戶提供的自有房產進行評估並提交房地產評估報告。
4.辦理不動產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估值的80%。
5.客戶持房產證和貸款合同到房產所在區縣房產局辦理抵押登記手續。
6.抵押登記完成後，銀行可以發放貸款。