房產證抵押貸款需要什麽條件？
1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
2.有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明；
3.有良好的信息記錄和還款意願；
4.有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
5.抵押房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，無需辦理其他抵押。
6.有能力支付所購房屋的首付款；新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；已購買並辦理房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；7.借款人具有合法有效的購房合同或協議；
8.有貸款人認可的有效擔保。
房地產抵押貸款註意事項:
1.信用記錄好嗎？
按揭貸款與其他貸款最大的區別在於，當借款人長期不還款，不得不做的時候，銀行會拍賣抵押的房屋，以彌補經濟損失。所以銀行在審批按揭貸款時，會特別關註借款人的信用記錄，壹般會選擇信譽好的借款人進行合作。如果妳兩年內連續三次以上逾期用戶，或者累計六次以上逾期用戶，那麽估計妳就很難申請了。
2.是否有足夠的還款能力？
銀行在審批貸款時，不僅會考慮借款人的信用記錄是否良好，還會考察借款人是否有足夠的還款能力。所以，如果妳沒有穩定的工作，或者不能提供收入證明和工作證明，或者不能提供銀行流水，壹般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為妳沒有資格申請按揭貸款。