抵押貸款最高可達評估價值的60%。這個要看個人的具體情況和申請貸款銀行的情況。
還有，不能用公積金辦理按揭貸款。公積金只能在購買個人產權房時使用。
我馬上告訴妳妳不介意。如果妳用房產作為抵押貸款，然後用這筆貸款支付首付並辦理公積金貸款，這在理論上是可行的，但這樣妳的家庭將不得不同時承擔兩筆貸款。而且按揭貸款壹般都是利率浮動的，按揭利率浮動的部分和妳公積金利率優惠的部分相互抵消。說白了，妳是同時被兩筆商業抵押貸款貸款。且暫且不說妳的實際還款能力，如妳所說，家庭月收入5000個月，整體月供最好不要超過2500元。這2500元相當於20年月供40萬貸款，這個利率已經給妳打了7折。
400,000.我不知道妳所在城市的房價和物價水平。我建議妳不要考慮40萬以上的房子。此外，如果您的孩子年齡較小，您最好保留壹部分教育基金。2500元作為妳日常生活的支持。我不知道這對妳來說夠不夠。所以我勸妳謹慎！！