房產在未成年子女名下時，存在無法抵押貸款的情況。未成年子女不具備完全的民事行為能力，不能獨立成為貸款合同的壹方。父母作為法定監護人，也不能處置未成年子女名下的房產，包括抵押貸款。銀行審批貸款時，要求貸款人具有完全的民事行為能力，能夠獨立承擔貸款責任，未成年人不符合這壹條件。如果房產證上有未成年子女的名字，父母未經法院或相關部門同意，無法用該房產進行貸款。
房產抵押貸款的基本條件：
1、房產權屬清晰：房產必須是申請人名下的合法財產，且無任何權屬糾紛；
2、房產價值評估：銀行或貸款機構會對房產進行評估，確定其價值和可貸款額度；
3、申請人信用良好：申請人需要有良好的信用記錄，無不良貸款或逾期還款記錄；
4、還款能力：申請人需有穩定的收入來源，以保證按時還款；
5、法定年齡：申請人必須達到法定年齡，通常為18歲以上；
6、貸款用途合法：所申請的貸款必須用於合法用途，不能用於非法活動。
綜上所述，由於未成年子女不具備完全民事行為能力，且父母無權處置其名下房產，包括進行抵押貸款，因此在房產證上有未成年子女名字的情況下，未經法院或相關部門批準，父母不能使用該房產作為貸款抵押物，銀行也不會批準這樣的貸款申請。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第三百八十八條
設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。