房產抵押中房屋評估的註意事項
房產評估的全稱是房地產價格評估其實就是對房地產進行估價,也就是說,需要由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員進行評估。
根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,在綜合分析,影響房地產的價格因素基礎上,結合估價的經驗以及對影響房地產價格因素的分析,對房地產特定的權益,在特定的時間內有可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。
它實質上不是估價人員定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產的價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者結合。房地產交易、租賃、抵押貸款、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產價值的評估。
房產抵押價值評估是對抵押房產的市場價格進行分析測算的過程，是為房產做抵押服務的，即可以為合理確定抵押貸款額提供有力依據。在實際的放貸過程中,金融機構往往根據評估結果，按照壹定的貸款率(也叫抵押率)提供房產抵押貸款。
抵押價格由專業評估機構向金融機構提供，貸款額則由金融機構自身決定。抵押價格的評估只是考慮了作為抵押物的房地產風險，而貸款項目本身的金融風險則需要金融機構在確定貸款額時考慮。專業評估機構對房子做估值，會結合房齡、面積、地段、市價，後壹般不會百分之百的估值貸給妳，住宅壹般情況7成，做經營略高些；商鋪5--6成,遠郊區縣會降成數。