所謂司法拍賣，就是法院為了清償債務，按照有關規定和程序對債務人的財產進行處理，包括法院強制拍賣和破產企業拍賣。強制拍賣是指人民法院依據生效法律文書強制拍賣債務人的財產，以實現對債權人的清償。破產企業拍賣是指企業破產後，法院委托清算人將破產企業委托給拍賣公司。
購買拍賣房產有哪些註意事項？
1，做好預算:
購買拍賣房產需要壹次性付款，涉及金額巨大。妳必須事先對自己的經濟實力有壹個準確的判斷。如果要申請貸款，流程很麻煩，需要向擔保公司繳納壹大筆擔保費。這些事情壹定要提前了解清楚。
2.提前了解市場情況:
購買拍賣房產的需求足夠謹慎，仔細調查市場，準確判斷後再出手。很多買家買了拍賣房產後發現房產價值不高是不明智的。途中有風險，買賣需謹慎。
3、參與拍賣需要掌握的技巧:
提前做好預算，提前了解樓盤，有個差不多的估值。要清楚自己的承受範圍。如果超過了可以忍受的範圍，就壹定不要掛牌子。妳必須冷靜謹慎，不受環境影響。壹般起拍價成交的房產很少，所以在參與拍賣時，不要只看起拍價，要做詳細的實地調查，了解標的物的地理位置、市場租金、市場價格等。
在拍賣之前，對房產有壹個詳細的了解是有好處的，比如在物業管理處，詳細了解有沒有欠管理費和水電費。在計算成本的時候，壹定要把所有的交易稅費都算進去，因為交易稅費也是壹大筆錢。