2.準備首付，凍結。
3.評估公司評估(出具評估報告)
4.向銀行申請貸款，等待銀行批準。
5.在線簽約
6、房地產交易中心轉讓
7.交稅領執照
8.銀行解凍貨款。
9.抵押登記
10，物業交接，水電交接
11，土地證搜索(用於土地證)
如果是壹次性付款，取消第9項第3項、第4項、第2項，改為“準備購房”。
買方應支付的稅費:
1，契稅:65438+房價的0.5%(面積在144平方米以上的需3%，面積在90平方米以下的需1%)。
2.交易費用:3元/平方米。
3.測繪費:根據各區具體規定。
4.註冊費和取證費:根據各區具體規定，壹般在200元左右。
賣方應繳納的稅款:
1，交易費用:3元/m2。
2.營業稅:差價5.5%(房產證未滿5年)。
3.個人所得稅:房產交易利潤的20%或房價的1%(房產證滿5年且為唯壹住房的可免)。
法律依據:
《城市房地產轉讓管理條例》第七條
第七條房地產轉讓應當按照下列程序辦理:
(壹)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人應當在房地產轉讓合同簽訂後90日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件，向房地產所在地的房地產管理部門申報成交價格；
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理的書面答復，7日內未作出書面答復的，視為同意受理；
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行實地勘察和評估；
(五)房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，頒發房地產權屬證書。