房產抵押申請機構是有限制的，比如有些銀行要求用戶二抵需得和第壹次抵押機構壹致，或者是壹抵在民間機構的話，那麽二抵不能在銀行。
舉個例子。A先生2010年購買房產(房產價值60萬)時辦理了住房貸款，房產做了抵押給建行，向建行貸款30萬，貸款年限20年，現在還在還款中，3月，現在需要再次借款20萬，目前房產評估80萬，貸款機構同意貸款，將該房產辦理抵押貸款。這次辦理的就是二抵。
房產二次抵押的缺點
1、貸款利率高
房屋二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大,所以在辦理二次抵押貸款的時候,貸款利率往往都很高,貸款利率是按照月來計算的,而且壹般情況下,二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。
2、還款過程無協商過程
二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤其嚴格,在還款過程中,壹旦還款者沒有能力還款,銀行或小貸公司會立即將二次抵押的抵押物進行拍賣,而不會給抵押者協商的機會。所以申請者必須要註意還款時間。
3、申請貸款額度不高
雖然二次抵押手續簡單,但所能申請到的貸款額度確是不高。根據現有的規定,二次抵押貸款的額度不能超過抵押物原值減去原貸款的額度,因而所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大打折扣。